调控效果现地区差异 房价逆涨背后三大推手

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“金九”过去，迎来“银十”。各地严厉的楼市调控政策开始见效：高企的房价受到明显遏制，并且一系列迹象也释放出可能降价的信号。但是，虽然部分限购城市的房价已经在政策的不断施压下应声而降，一些二三线城市的房价却依旧悄然上涨。

　　调控效果现地区差异 房价逆势上涨背后现三大“推手”

　　统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。不过，调控效果出现了明显地区差异，最突出的表现是：部分二三线城市房价“逆势上涨”。

　　在山东烟台，去年7月均价在每平方米4500元左右的商品住宅今年1月以来已经突破6000元。

　　福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。

　　辽宁丹东是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年1~6月间，前四个月涨幅均在两位数之上，有三个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。

　　业内人士指出，今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。

　　在调控层层加码、毫不放松之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？

　　据新华网报道，经记者实地采访发现，除了没有实行限购之外，其原因大致集中在，特色题材炒作下的“诱涨”、限购需求挤出下的“助涨”和较低价格基数上的“追涨”。

　　近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。

　　泉州市区某楼盘售楼部经理称，新推出的很多房源都已售完，而大约30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房。

　　在丹东，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济又快速增长，但房价基数较低，去年为每平方米3243元。调查显示，当地房价基本适应当地购买力。

　　楼市“退烧” 家装业唇亡齿寒集体“涨价”

　　虽然部分二三线城市悄然升温的态势值得关注，但今年以来一线城市楼市应声而落已是不争的事实。

　　数据显示，最近一段时间，全国各大中城市的房地产市场成交量同比下降了至少两成。

　　楼市高烧渐退，作为下游的家装产业不可避免将受到影响。

　　某家装企业的老总坦言，装修的单子可能会随之变少。

　　不仅如此，随着建材价格上涨、人工费用上涨、物流成本上涨……在众多外界因素的作用下，家装业也加入了涨价大军之列。

　　与去年同期相比，各大家装公司在今年春节后的报价均出现了不同程度的上涨，幅度在8%~15%。

　　“2008年，家装业度过了金融危机；2009年和2010年，家装业度过了房地产市场调控。2011年，家装业面临的最大危机将是CPI累积作用的巨大冲击。”聆海装饰集团总经理邹剑锋表示，家装公司压力很大，无论是面对上游的房地产行业，还是面对众多建材合作伙伴，乃至消费者，家装业并非强势产业，对于最终的价格并没有过多的把控。